福州發布16條房地產項目開發建設新政

　　近日，福州市自然資源和規劃局、福州市住房和城鄉建設局、福州市不動產登記和交易中心聯合印發《關于支持房地產項目開發建設的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），發布16項舉措為房地產項目開發建設提供有力支持。《若干措施》適用于福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安新供地及已供地未規劃條件核實、土地核驗的項目，其他縣（市）區、高新區可參照執行，有效期為三年。

　　據悉，這些舉措主要涉及從精簡規劃建設審批、優化容積率計算規則、優化項目規劃管理、優化項目驗收機制和支持項目預售回款等五個方面，旨在進一步優化營商環境，激發市場活力并提升居住品質。

　　在精簡規劃建設審批方面，福州精簡辦理工規許可手續。公開出讓項目無需提交地形圖資料。非經營性房建類項目，通過項目總平面方案審查后，建設單位承諾2個月內提交建筑紅線放線報告及規劃要求的建筑方案圖，即可先行辦理《建設工程規劃許可證》。此外公開出讓項目簽訂出讓合同，即可領取《用地規劃許可證》。同時，簡化消防設計審查。屬于特殊建設工程的住宅類項目依據《施工圖設計文件審查合格書》等要件，核發《特殊建設工程消防設計審查意見書》。

　　在優化容積率計算規則方面，針對小區出入口門廳、架空層和空調外機擱板計入容積率指標進行調整。住宅項目在小區出入口設置門廳的，門廳符合要求（兩面開敞，作為小區車行、人行的主要出入口，沿街設置不超過2處，每處面積不大于200平方米），不計入容積率指標。設置的架空層符合功能、層高要求的，不計入容積率指標。架空層應作為公共休閑、綠化等公共開敞空間使用，提升小區品質，不得作為停車或經營場所使用。

　　在滿足現行空調外機擱板設置要求的前提下，住宅套型空調擱板投影總面積最大不超過7.5平方米。對于超出規定的部分，將按其投影面積計入容積率指標。

　　優化項目規劃管理方面，福州市優化停車設施配建標準；因客觀條件限制無法一次性報批的項目，允許分期辦理工規許可；同一宗地內多個地塊涉及歷史建筑，可進行規劃指標統籌。

　　福州還進一步優化項目驗收機制。調整開竣工認定機制，并調整開竣工違約金標準。項目逾期開工未滿一年的，且自實際開工之日起計算竣工未違約的，不認定為開工違約；非因企業自身原因影響開工、竣工的，按有關規定認定后，相應順延開竣工期限。新出讓的用地，開竣工違約金標準調整為按日萬分之一執行。

　　分期辦理規劃土地核驗，調整土地核驗內容。根據項目建設進度、功能分區，經消防審驗等主管部門認可，可分期辦理規劃條件核實、土地核驗。土地出讓合同中約定商品住宅全裝修要求的，不納入核驗審查范圍。適當放寬驗收要求。在小區出入口門廳和架空層公共開敞空間設置的格柵、玻璃，驗收時視同符合規劃要求。

　　支持項目預售回款，允許企業在申請地上部分商品房預售許可時，一并申請地下室車位分批次預售許可。優化預售資金監管。全安商房項目未支付的回購款足額覆蓋后續建設費用，以及企業未拖欠已發生的工程款、稅款、開竣工違約金、預售違約金等，允許企業提取使用預售監管賬戶資金。